El precio de la vivienda continúa su escalada en Andalucía. El último informe del mercado residencial sitúa el aumento interanual del precio de la vivienda nueva y usada en el 15,2 %, tras crecer un 3,7 % durante el segundo trimestre de 2026, el mayor incremento anual desde el tercer trimestre de 2006 según el estudio de Tinsa.

Nuestro país continúa inmerso en la tendencia alcista del mercado inmobiliario, aunque otras comunidades autónomas (único reconocimiento institucional que Madrid otorga) encabezan las mayores subidas registradas durante el último año. El informe sitúa al País Valenciano como el de mayor incremento interanual (20,7 %), seguido de Castilla-La Mancha (20,3 %), Canarias y Cantabria (18,2 %).

Uno de los datos más relevantes para Andalucía es la posición de Cádiz, que figura entre las capitales del Estado español con el metro cuadrado más caro, formando parte del grupo de ciudades cuyos precios se sitúan entre los 3.000 y los 4.000 euros por metro cuadrado. Solo San Sebastián (5.154 euros por metro cuadrado), Madrid (4.683 euros) y Barcelona (4.463 euros) presentan precios superiores.

Málaga continúa siendo uno de los mercados residenciales que más se ha revalorizado desde el final de la crisis inmobiliaria. La capital malagueña acumula un incremento del 135 % respecto a su mínimo tras el estallido de la burbuja, solo superada por Valencia (152 %) y Madrid (143 %). Además, Málaga es una de las dos capitales andaluzas que ya superan los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos nominales, junto a Sevilla.

El precio de la vivienda se acerca a máximos históricos

El valor medio de la vivienda en el Estado español se sitúa ya apenas un 0,7 % por debajo del máximo histórico en términos nominales, aunque, descontando el efecto de la inflación acumulada, todavía permanece un 33 % por debajo del récord alcanzado en términos reales.

Además, el informe destaca que el crecimiento interanual del precio de la vivienda se ha intensificado de forma continuada desde el cuarto trimestre de 2024, consolidando una tendencia alcista que afecta a la práctica totalidad del territorio nacional.